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买房贷款年限怎么选?这些你很有必要知道!

楼主:易经风水智慧人生 时间:2019-04-27 16:37:41

宏润花园

虽然说,贷款30年总利息比20年要多,但是如果考虑到提前还款,情况就不一样了。假如都是提前到贷款的第10年还清贷款,20年期所还的利息比30年期的多,因为每月所还的利息要多一些。

同时,如果考虑到通货膨胀的因素,30年后的几十万元与现在的几十万元不可同日而语,其实际价值要远小于现在的,“所以年轻人可以用时间作为杠杆,贷款期30年。”

由于贷款利率不高,特别是公积金贷款利率更低,可以把资金用于投资,收益可能比房贷利息更高。

每个人可以根据自身的状况做出选择:

1、对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的,你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款,尽快少负担利息成本。

2、对于流动资金收益率超过银行贷款利率的,你完全可以选择多贷款,贷款时间越长越好,也不用考虑提前还款,尽可能占用银行的钱。如果不影响生活,你又有很好的理财,那么能贷30年就不贷20年。

从另一个角度来看,在目前的大环境下,货币贬值是一定的。30年房贷的月还款额相比20年房贷要轻松很多。十年前月供一千多块钱,在现在看来是相当轻松的一件事!

综上所述,贷款究竟要贷多久,完全取决于自己的实际情况,相信大家心里也有数了吧!

文章来源:商业地产视点

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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