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东原亲山追踪:收5万元电商费 不明码标价 句容住建物价两局启动调查

楼主:南京有房 时间:2020-11-21 16:31:07

上周南京多家媒体报道东原亲山捂盘、内部认购的消息,该项目在领取销许后的第52天迎来开盘,目前小编已从江苏省住建厅获得:东原亲山项目“捂盘惜售”属于违规行为的肯定答复。


而上周六(10月28日)小编来到东原亲山开盘现场,却意外收获,该楼盘原来早在10月15日示范区开放前就有一批“关系户”已认筹,开盘现场不仅没有明码标价,还向部分购房人收取过一笔“电商费”!小编亲历现场,发现该盘一系列大胆、老练手法实在令人震惊。


5万元电商费用“死灰复燃”

10月24日,国家发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知,将从10月30日至11月30日,对全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。


这次联合检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。重点查处:销售商品房未明码标价;未按规定实行“一套一标”;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格等九类行为。



而小编在开盘现场竟发现,该项目竟然出现了“5万元电商费”!根据相关规定,房屋销售应该一价清,除了现场公示的价格外,不得再收取其它未标明的费用。早在2016年10月14日,住建部就发布通知,要求进一步整顿规范房地产市场秩序,并对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定。深圳、上海、武汉、成都等城市先后对房地产市场专项整治活动中的违规企业进行了通报。媒体也接连曝光一些涉嫌违规收取“团购费”“电商费”等款项的楼盘。


目前,国内一二线城市基本已经叫停了“电商费”的收取,但在一些三四线城市会“死灰复燃”,句容宝华东原亲山项目显然就是属于后者。


“一套一标”价格未公示

公开信息一概没有 

10月28日下午5点,小编来到东原亲山售楼处,发现不少购房人并不知道自己将购买的房源价格多少,进入开盘现场后小编转了几圈,发现该楼盘并未在案场实行“明码标价”,现场“一套一标”、标注已售房源实际成交价等应公开信息,更是一概没有。



而在开盘前10分钟置业顾问将购房人拉到一边,打开一份标注着“示范区后客户认筹”的房价表,给购房人匆匆看一眼,并再三申明,禁止拍照,禁止传阅。不少购房人表示,开盘前连价格都不知道,这么短的时间只给看一眼价格表,根本没有任何时间考虑价格是否合适,很容易产生盲目购买。


句容市住建局:会尽快约谈 

句容市物价局:价格必须公示

小编就此事咨询句容市住建局市场监管科,该部门表示,目前句容市别墅价格放开给开发商自己定价,关于电商及团购渠道价格情况监管科已记录,将会尽快约谈开发商进行核实。

 

小编致电句容市物价检察分局,一位负责人表示,在规定上开发商开盘必须公示价格,要求所有房源明码标价,如未执行者将要求开发商责令整改。


就该事件后续进展,小编将继续关注。


延伸阅读

记者持续关注位于句容宝华东原亲山项目涉嫌 " 捂盘惜售 " 一事的进展。2017 年 10 月 28 日,该项目终于在领取销许后的第 52 天迎来了开盘。然而直到现在,即便在记者从江苏省住建厅得到东原亲山项目属于违规 " 捂盘惜售 " 的肯定答复后,句容当地主管部门也依旧未能对该项目进行明确的违规认定,也并未对开发商做出过任何实质性的处罚措施。

△东原亲山项目


回顾

领取销许后 52 天才开盘,镇江住建局称还在调查

在此前的采访中,句容市住建局方面相关负责人向记者表示," 它(东原亲山项目)是有情况的,也不能叫捂盘,如果他是在那边不卖的话,就属于捂盘。我们也约谈过开发商并要求整改了,而且他马上就要开了。东原亲山的展示区都还没做好,人家客户看不到展示区,谁还会买他的房子?现在句容限购房子都不好卖,谁还会捂盘呢?"。

10 月 27 日,记者也将此事反映给了镇江市住建局,相关负责人表示将会就此事展开调查。然而 10 月 30 日上午,现代快报记者再次拨通了镇江市住建局的电话,接电话的工作人员却表示对此事完全不知情。随后记者再次将东原亲山涉嫌捂盘惜售一事做了说明,接电话的工作人员表示,镇江住建局将展开调查,并会在 31 号上午与记者电话联系。

进展

开发商提交整改报告:" 不开盘是因为样板区没做好 "

在此前的采访中,东原亲山项目开发商表示,将会于本周向句容市住建局提交整改报告。10 月 30 日本周一,记者再次联系了句容市住建局方面。住建局房产科一位陈姓负责人告诉记者,开发商已经提交了整改报告。然而当记者提出想要看一下这份报告内容时,则遭到了对方的拒绝。

" 我就把内容告诉你吧,主要是因为他们样板区没做好,所以导致了这个事情。他们样板区是在 10 月 15 号左右做好的,中间筹备个 10 来天,正好 28 号开盘啊 "

事实上就在 10 月 28 日东原亲山开盘现场,开发商现场公示的优惠信息中就清楚的写道,"10 月 15 日之前认筹的客户,可享受 9.8 折的优惠 ",表明样板区即便是在没做好的情况下,开发商就已经启动了认筹程序,开盘筹备与样板区做好并无实质性的关联。

追问

句容市住建局:" 我个人认为不是在捂盘 "

在 10 月 30 日采访句容市住建局时,面对捂盘惜售的质疑,句容市住建局房产科这名陈姓负责人的态度,依旧十分含糊。

记者:东原亲山涉嫌捂盘的事情,请问你们有什么调查进展么?

陈某:他们已经开过盘了啊!

记者:那住建局方面会对开发企业有什么实质性的处罚措施么?

陈某:他因为样板区没做好才导致开盘延迟的,而且已经报给我们了、

记者:样板区没做好能成为 " 延迟 " 开盘的正当理由么?那是不是意味着开发商什么时候想开盘了,样板区就什么时候才做好?

陈某:呵呵,从道理上说,现在房子不好卖,不会捂盘的。

记者:那东原亲山到底属不属于捂盘?

陈某:我个人认为他还是不属于(捂盘),现在这种限购的行情之下,房子都卖不出去,谁还会捂盘呢?

事实上,东原亲山项目在现代快报报道捂盘惜售事件之前,开发商对外公布的开盘节点一直就是 10 月 28 日。也就是说,句容当地主管部门在面对领取销许后 52 天才开盘的行为,即便在南京多家媒体的曝光之后,至今都没有对开发企业做过任何实质性的处罚。

江苏省住建厅:这肯定属于捂盘!

虽然镇江市住建局在此前的采访中表示,房地产开发企业在领取销许 10 日内就必须开盘,否则就属于捂盘惜售的行为,但句容当地住建部门的态度却一直却没有正面回应。

10 月 30 日下午,记者就此事也咨询了江苏省住建房地产市场监管处,相关负责人在听完记者的介绍后,直接表示 " 这是违规的!"

" 他这个超过 10 天了,肯定属于捂盘啊!江苏这里的规定就是开发商在领取销许 10 日内就必须开盘出售。现在国家发改委、住建部已经启动了联合检查楼市违规的专项行动,我们和省物价部门也会签过了,将要在全省范围内严查各项房地产违规行为。"

记者也将此事向省住建厅房地产市场监管处做了说明,对方表示也将会就此事进行调查了解。

来源:现代快报讯(记者 马文煜)



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